Omschrijving
ENERGIELABEL A – 90 M2 WOONOPPERVLAKTE – DRIE SLAAPKAMERS – ZONNIG BALKON – ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHTOp zoek naar een ruim en comfortabel appartement in Amsterdam, die financieel binnen je bereik ligt? Dan moet je Wamelplein 174 in Amsterdam-Zuidoost absoluut bezichtigen!
Dit praktisch ingedeelde appartement, gelegen op de tweede verdieping, beschikt over maar liefst 90 m² woonoppervlakte en drie slaapkamers. Daarmee biedt de woning verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Ideaal voor een gezin, thuiswerkers of iedereen die graag beschikt over een extra kamer voor logees, hobby's of andere woonwensen.
De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een complete keukenopstelling en een heerlijk balkon waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Een fijne plek om na een drukke werkdag nog even buiten te ontspannen!
Ook op het gebied van woonlasten en duurzaamheid zijn er aantrekkelijke pluspunten. Zo is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht en beschikt de woning over energielabel A. Daarnaast is de VvE financieel gezond en wordt er gewerkt aan verdere verduurzaming van het wooncomplex.
Drie slaapkamers, een balkon met middag-/avondzon, energielabel A én eeuwigdurend afgekochte erfpacht: een combinatie die dit appartement absoluut het bekijken waard maakt!
INDELING
Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van het appartement.
De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Het toilet is gescheiden van de badkamer. De Vaillant cv-ketel uit 2013 bevindt zich in een kast.
De woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een prettige leefruimte waar koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen.
De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven, magnetron, vijfpits gaskookplaat en afzuigkap. Bovendien is er ter plaatse van de keuken een handige inbouwkast aanwezig, ideaal voor extra voorraad en bergruimte.
Vanuit de woonkamer stap je via de deur zo het balkon op. Met een afmeting van circa 5,70 breed en deels 1,20 en deels 1,60 meter diep biedt dit balkon een fijne plek om buiten te zitten. Dankzij de middag- en avondzon kun je hier heerlijk genieten van de zonnige uren, bijvoorbeeld met een kop koffie of een gezellige borrel na thuiskomst.
Een bijzonder pluspunt van dit appartement is het aantal slaapkamers. Je beschikt hier over maar liefst drie afzonderlijke slaapkamers. Daarmee is de woning flexibel in te delen en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. Denk aan een (extra) kinderkamer, thuiswerkplek of logeerkamer.
Op de gemeenschappelijke verdiepingsvloer bevindt zich de meterkast. Daarnaast beschik je op de begane grond over een eigen berging.
ENERGIELABEL A EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT
Een belangrijk pluspunt is het energielabel A. Een gunstig energielabel is niet alleen aantrekkelijk vanuit het oogpunt van duurzaamheid, maar biedt ook een prettig uitgangspunt voor het energieverbruik en het wooncomfort.
Ook de erfpachtsituatie is bijzonder aantrekkelijk: de canon is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat er geen toekomstige periodieke canonbetalingen meer verschuldigd zijn. Een fijne zekerheid voor de lange termijn!
FINANCIEEL GEZONDE VVE EN VERDERE VERDUURZAMING
De Vereniging van Eigenaars is financieel gezond. De bijdrage aan de VvE is € 259,54 per maand.
Daarnaast wordt er binnen de VvE gewerkt aan een verduurzamingsproject. Hierbij wordt onder andere gekeken naar nieuwe kunststof kozijnen en spouwmuurisolatie. Een positieve ontwikkeling met het oog op toekomstig wooncomfort en de verdere verduurzaming van het gebouw. Glasvezel is al aanwezig.
BIJZONDERHEDEN
• 90 m² gebruiksoppervlakte wonen;
• Gelegen op de tweede verdieping;
• Maar liefst drie slaapkamers;
• Energielabel A;
• Lichte woonkamer met open keuken;
• Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en praktische inbouwkast;
• Balkon van circa 5,70 breed; gelegen op middag- en avondzon;
• Separaat toilet;
• Vaillant cv-ketel uit 2013;
• Eigen berging (circa 5,5 m²) op de begane grond;
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
• Financieel gezonde Vereniging van Eigenaars;
• Servicekosten circa € 259,- per maand;
• Verduurzamingsproject binnen de VvE in ontwikkeling.
WONEN IN GEIN, AMSTERDAM-ZUIDOOST
Wamelplein 174 is gelegen in de wijk Gein in Amsterdam-Zuidoost. Hier woon je in een prettige woonomgeving, met diverse voorzieningen, recreatiemogelijkheden en uitstekende verbindingen binnen handbereik. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Gein, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen. Ook het metrostation Gein ligt hier, waardoor je een uitstekende verbinding hebt met de rest van Amsterdam.
Voor ontspanning en recreatie ligt de Gaasperplas op korte loopafstand. Dit prachtige recreatiegebied biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, zwemmen en surfen. Ook vind je hier een gezellig strandje waar je op zonnige dagen heerlijk kunt genieten.
Daarnaast bevinden zich diverse populaire voorzieningen in de nabije omgeving. Zo zijn winkelcentrum Amsterdamse Poort, de Johan Cruijff ArenA, Pathé Arena met IMAX-zaal, AFAS Live en Ziggo Dome eenvoudig per fiets of metro bereikbaar.
BEN JIJ OP ZOEK NAAR JOUW NIEUWE THUIS?
Een appartement met drie slaapkamers, een zonnig balkon, energielabel A en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Tel daar de eigen berging en de financieel gezonde VvE bij op en je hebt een woning met bijzonder aantrekkelijke eigenschappen.
Nieuwsgierig geworden? Wij nodigen je van harte uit voor een bezichtiging. Kom de ruimte, indeling en mogelijkheden zelf ervaren. Wie weet word jij binnenkort de nieuwe eigenaar van dit appartement!